Gåvobrev fastighet

Gåvobrev fastighet
Vad gåvobrev fastighet är och hur det ska skrivas

Upprätta gåvobrev fastighet

Välkommen till avtalshantering.nu och vår specialsida om gåvobrev fastighet. Här kommer du hitta information om vad gåvobrev är, vad du bör tänka på när du du ska upprätta ett sådant och hur du gör för att skriva gåvobrevet själv i vår smidiga och juridiskt säkrade e-tjänst.

Om du redan vet hur ditt fastighetsgåvobrev ska upprättas så kan du fortsätta till vår självbetjäningstjänst som är helt unik i sitt slag och utan krav på juridiska förkunskaper. Dessutom så är vår mission att vardagsjuridik inte ska behöva kosta skjortan och därför kostar alla våra avtal endast 195 kr att skriva online.

Vad är ett gåvobrev?

Ett gåvobrev är en juridisk handling som upprättas när en fastighet, tomträtt, bostadsrätt, pengar, värdepapper, aktier, fordon, eller något annat av värde ges bort i form av gåva.

Måste ett gåvobrev upprättas enligt lag?

Det finns ingen lag på att en gåvobrevshandling måste upprättas förutom när det gäller fastigheter. Då måste en gåvohandling upprättas, och bevittnas. Varför det är så kan du läsa mer om lite längre ner på den här sidan.

Den juridiska benämningen och betydelsen

Inom juridiken används begreppet utfästelse av gåva som grundar sig på lag (1936:83), också kallad Gåvolagen angående vissa utfästelser om gåva. De fyra första siffrorna står för det år lagen kom till, alltså när riksdagen beslutade om det och efterföljande siffra/siffror är lagens löpnummer, där den första lagen som stiftas för året förses med nummer 1 osv. Texten i lagen är inte helt enkel att förstå men lagtexten säger sammanfattningsvis att gåvor bör och i vissa fall ska ha någon form av bevis i form av en skrivelse. Hela Gåvolagen kan du läsa här.

För fastighetsgåvor så gäller även Jordabalk (1970:994) som reglerar vad som innefattas i det jurdiska begreppet fastighet, vilket du kan läsa mer om i avsnittet under här. Även Äktenskapsbalken och Ärvdabalken kan bli tillämpliga om det handlar om att en förälder ger bort en fastighet eller del av sådan till dennes barn.

Fastighet som juridiskt begrepp

Att veta vad fastighetsbegreppet innebär enligt Jordabalken är inte alltid enkelt att förstå sig på. En vanligt förekommande uppfattning är att en fastighet är en byggnad, men i juridisk mening är det mer än så. Den juridiska beteckningen för fastighet är ett avgränsat landområde med någon form av fast egendom, som vanligtvis utgörs av byggnad, men också växtlighet, berg, klippblock, sänkor, sjöar, kärr, gölar eller andra former av vattendrag, eller annat som på något sätt kan tillgodoräknas landområdet.

Ett annat ofta förekommande uttryck är fastighetstillbehör som juridiskt sett är en del i fastigheten. I klarspråk så handlar det om stadigvarande föremål, till exempel staket, elinstallationer och vattenberedare m.m.

den juridiska beteckningen av fastighet
Så här kan en fastighet se ut enligt den juridiska beteckningen.

Gåvobrev för fastighet – detta gäller

Lagkrav på upprättande?

Många påstår att en gåvobrevshandling enligt lag måste upprättas när fastigheter överlåtes, men det är inte riktigt på det viset. Det finns situationer där det blir ett lagkrav, då det kan komma att handla om komplexa förhållanden och väldigt säregna villkor som ska sättas samman i en gåvobrevshandling, som därtill behöver upprättas av en kunnig jurist eller advokat.

Däremot så kräver Lantmäteriet att en gåvobrevshandling biläggs lagfarsansökan som ni gör i samband med att fastigheten eller del av den överlåtes. Tänk på att en ansökan om lagfart måste ske inom tre månader från det datum gåvan har överlämnats. Det är också viktigt att tänka på att om gåvobrevshandlingen skulle vara juridiskt inkorrekt så kan ansökan om lagfart avslås. Därför är det viktigt att gåvobrevet blir upprättat på ett korrekt sätt rent juridiskt. Här kan granska och ladda ner Lantmäteriets ansökningsblankett om lagfart

100% juridisk säker avtalstjänst

Gäller lagkravet mig?

Det finns ett smart sätt att ta reda på om just ditt gåvobrev kan komma att omfattas av något lagkrav:

Du upprättar bara gåvobrevet i någon av alla onlinetjänster för avtalsskrivning som finns på webben. Se till att den onlinetjänst du väljer att upprätta gåvobrevet i är seriös, men framförallt juridiskt säkrad, då det numera finns en uppsjö av aktörer med avtalstjänster på internet, varav flertalet inte uppfyller. Vår avtalstjänst är en av marknadens mest säkra avtalstjänst, där alla avtalsmallar har säkrats av kunniga jurister. Du kan även få support från oss under tiden du upprättar ditt gåvobrev fastiget i vår e-tjänst för avtalskrivning genom supportchatten, en service som många uppskattar och använder sig av. Om du känner att du har kunnat svara på frågorna och lyckats med att fylla i alla alternativ i formuläret som ligger till grund för att skapa gåvobrevet i e-tjänsten så har du med största sannolikhet lyckats med att generera ett juridiskt korrekt gåvobrev i enighet med formkrav och lagar.

Ska du däremot överlåta bostadsrätt, fordon, pengar eller något annat av ekonomiskt värde eller affektionsvärde så kräver inte lagen att ett gåvobrev upprättas.

Se alltid till att använda en juridisk säkrad e-tjänst när du ska skriva gåvobrev avseende fastighet

Ann Carlsson, Jurist

 

Viktiga frågor att fundera över

För att ett gåvobrev fastighet ska kunna fastställas rent juridiskt - även kallat formkrav - så behöver vissa villkor klargöras utifrån gåvogivarens avsikter och gåvomottagarens förmåga. Även relationen mellan gåvogivare och gåvomottagare kan komma att påverka det juridiska fastställandet. Därför bör du tänka igenom följande:

  • Ska hela eller en del av fastigheten överlåtas?
  • Ska lån och/eller belåning övertas helt eller delvis?
  • Ska gåvan vara förskott på arv?
  • Ska fastigheten vara gåvomottagarens enskilda egendom och därigenom skyddas från framtida anspråk från make/maka eller sambo efter en skilsmässa eller separation?
  • Ska gåvomottagaren ha rätt att sälja fastigheten vidare och i sådant fall med förköpsrätt?
  • Ska gåvogivaren ha rätt att nyttja fastigheten, och hur länge ska en sådan nyttjanderätt gälla?

Utöver ovan exemplifierade villkor så förekommer situationer, förehavanden och relationer som utgör grund för ytterligare villkor. Är du osäker på just din situation så är du välkommen att kontakta oss så hjälper vi dig med en lösning.

Gratis mall för gåvobrev, bra eller dåligt?

Det finns fullt av mallar för alla möjliga juridiska handlingar att ladda ner gratis på internet, men har man inte koll på det juridiska så ska man vara extra försiktig och istället använda en juridisk säkrad e-tjänst eller i annat fall vända sig till en advokat eller kunnig jurist med dokumenterad kunskap och renommerade erfarenheter av detta områden inom juridiken. Det är också ganska vanligt förekommande att aktörer erbjuder ofullständliga gratismallar eller utkast/förslag på avtal, eller i vissa fall en enklare standardmall innehållande de mest vanligaste villkoren. Det kan fungera för många, men vad vi märkt är att många som upprättar gåvobrev fastighet behöver kunna lägga till egna villkor och då räcker inte dom där gratismallarna till.

Men, om du har kunskap om hur ett fastighetsgåvobrev ska skrivas så kan gratismallar vara till nytta.

Har du redan upprättat en handling med en gratismall? I sådana fall kan du kontakta oss så hjälper vi dig att säkra handlingen enligt gällande juridik och lagar.

Gratismall eller inte - detta ska gåvobrevet innehålla:

Gåvobrev kan formuleras olika beroende på vad för typ av gåva det handlar om. När det kommer till att handla om en fastighet så ska följande vara med:

  • Uppgifter om gåvogivare och gåvotagare
  • Uppgifter om gåvan, i detta fall fastigheten
  • Överlåtelseförklaring
  • Gåvans villkor
  • Ort, datum och signaturer
  • Bevittning, (gärna två).

Gällande signering så är det legalt accepterat att tillämpa digital och såväl som elektronisk signering av gåvobrev för fastighet.

Sist men inte minst - lagfart

När gåvobrevet väl är upprättat och signerats av alla parter så återstår ett sista steg i processen för att överlåtelsen av fastigheten ska kunna tillgodoses gåvomottagaren. Den eller "de" som tar emot en fastighet i gåva måste därför ansöka om lagfart hos Lantmäteriet och då är det av yttersta vikt att gåvobrevet verkligen är helt korrekt upprättat.

Vi finns där för dig

Tveka inte att ta kontakt med oss om du behöver hjälp med att ta fram ett gåvobrev på dina villkor eller om du behöver hjälp med att upprätta andra avtal, privat eller företagsmässiga ändamål spelar ingen roll för oss. Vi har kapacitet att ombesörja båda. Du kan antingen ringa oss på 0760-275 276 eller maila oss på [email protected]. Det går också bra att kontakta oss via kontaktformuläret.

 

Exempel på e-tjänst för att upprätta ett gåvobrev

Så här upprättar du ett gåvobrev fastighet själv i vår e-tjänst

1. Förbered
Innan du påbörjar själva avtalsskrivandet så se till att ha tagit fram uppgifter om fastigheten, fastighetsbetckning och fundera igenom om det finns några särskilda villkor som du vill få med i gåvobrevet.

2. Upprätta
Klicka här för att komma till e-tjänsten och formuläret som ska fyllas i med uppgifter. I formuläret ska du också kryssa i vilka villkor du vill ska gälla, eller inte gälla alls. Betalning sker i sista steget, så du kan fylla i formuläret och prova dig fram så att allt slutligen blir ifyllt och villkorat så som du tänkt. Hos avtalshantering.nu kan du via supportchatten få hjälp av oss medans du fyller i formuläret, vilket har hjälpt många av våra kunder i upprättandet av sina gåvobrev. 

3. Kontrollera
När du har fyllt i formuläret utförs en automatisk systemkontroll som stämmer av att det du har fyllt i är juridiskt korrekt så att gåvobrevet kan upprättas.

4. Betala
Efter den automatiska kontrollen ska betalning ske. Du kan välja mellan att betala med kort eller Paypal. Är du företagare eller av annan anledning vill betala mot faktura som finns den möjligheten, men då behöver du kontakta oss genom att ringa 0760 275 276 eller via e-post [email protected].

5. Ta emot
Efter godkänd betalning skickas ert gåvobrev fastighet ut i pdf-format till angiven e-postadress.

5. Fastställ
För att gåvobrevshandlingen ska bli legalt giltig så ska den skrivas under av alla parter. Därefter ska ni ansöka om lagfart och bifoga gåvobrevet i ansökan.

Lycka till med att upprätta ditt gåvobrev fastighet!

Välkommen

Välkommen till avtalshantering.nu och vår särskilda webbplats om gåvohandlingar för fastighet. Här finns information om vad som gäller när fastigheter ska ges bort i form av gåva och hur du på egen hand kan skapa jurdiskt korrekta handlingar utan juridiska förkunskaper. Tveka inte att höra av dig till oss om du har några frågor.

Kontakt

Avtalshantering.nu
Be Advised Sweden AB
Org.nr: 556809-0616
Box 151, 125 24 Älvsjö

Epost: [email protected]

Telefon: 0760-27 52 76

Nyhetsbrev

Vill du ha löpande information från oss så ska du prenumerera på vårat nyhetsbrev där vi kontinuerligt skickar ut information om vardagsjuridik

Länkar

Fråga oss

Vi finns här för dig och kan hjälpa dig med ditt gåvobrevsskrivande. Vi har juridiska kunskaper och erfarenheter av att formulera alla möjliga typer av gåvohandlingar. Ring eller maila oss så får du den hjälp du behöver.

SvenskaLänkar.com - en bra svensk seo-optimerad länkkatalog

Gör det själv i vår e-tjänst för avtalsupprättande